26 Tháng Tư, 2021 ▹ 1290 luợt xem

Condotel còn được biết đến với tên gọi Căn hộ khách sạn hoặc Căn hộ nghỉ dưỡng, là viết tắt của Condominium (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM spa,…

Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) từ những năm 1980 sau đó lan tỏa tới các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,…và nhanh chóng phát triển sang các quốc gia khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan, …

Tuy nhiên Condotel xuất hiện lần đầu tiên ở Việt Nam vào năm 2009 tại Nha Trang – Tòa tháp mang tên Nha Trang Plaza quy mô 4.891m2 với 40 tầng và 240 căn hộ 5 sao. Sau đó được phát triển mạnh vào năm 2016-2019 với các siêu dự án quy mô lớn như: InterContinental Nha Trang, Vinpearl Condotel Đà Nẵng, Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng, PremierVillage Villas Phú Quốc, Condotel Intercontinental Phú Quốc, Cocobay (51ha), FLC Quy Nhơn (1.300ha),… Bởi dòng bất động sản nghỉ dưỡng mới gia nhập vào thị trường bất động Việt Nam nên chưa có khung pháp lý an toàn cho các nhà đầu tư, hơn thế một số chủ đầu tư thiếu năng lực về tài chính nhưng lại mở rộng quy mô và kỳ vọng quá cao làm cho các nhà đầu tư thời gian qua bị vỡ trận tại 2 dự án như: Cocobay Đà Nẵng Và Coastal Hill FLC Quy Nhơn.Theo chúng tôi tổng hợp các thông tin từ các chuyên gia trong giới bất động sản và các nhà đầu tư nhận định nguyên nhân vỡ trận của dự án Cocobay Đà Nẵng Và Coastal Hill FLC Quy Nhơn là do: 

Thứ nhất Pháp lý: Thủ tục của dự án bị ách tắc, không hoàn thiện được. Pháp lý dành cho Condotel chưa thể hiện rõ quyền sở hữu để giải quyết các tranh chấp xảy ra.

Luật sư Phạm Thanh Bình

Thứ hai Ngân Hàng: Pháp lý chưa hợp thức hóa, nên ngân hàng chưa bảo lãnh và hỗ trợ tốt. Nhiều nhà đầu tư dùng tiền nhàn rỗi kết hợp đòn bẫy ngân hàng đầu tư condotel với kỳ vọng thu lợi nhuận từ việc cho thuê chi trã tiền vay kiếm phần lợi nhuận chênh lệch.

Thứ ba Tài Chính Chủ Đầu Tư: Dòng tiền bị ngưng trệ nên toàn bộ dự án đóng băng và nhân sự tan rã. Từ đó dẫn đến việc các nhà thầu và đối tác rút lui.

*Chủ đầu tư tài chính không vững, không có những mảng kinh doanh khác để bổ trợ nguồn vốn.

*Quy mô dự án quá lớn, dẫn đến việc vận hành cho thuê gặp khó khăn và không được công suất như lúc đầu kỳ vọng.

*Kinh nghiệm chủ đầu tư còn hạn hẹp khi thị trường biến động không đủ năng lực và dòng tiền để xử lý.

Thứ tư: Cam kết lợi nhuận quá cao, lên đến 12%

Thứ năm: Đơn vị vận hành và nhà thầu chưa có kinh nghiệm đánh giá thẩm định dự án và năng lực chủ đầu tư.

Tuy nhiên nhìn chung thì bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển mạnh ở các nước phát triển có doanh thu chiếm 1/3 KPI so với tất cả các ngành, hầu như các triệu phú tỷ sở hữu rất nhiều sản phẩm tại bất động sản nghỉ dưỡng biển.

BẢNG THỐNG KÊ NGÀNH DU LỊCH

Riêng Việt Nam tiềm năng phát triển du lịch biển rất lớn bởi lợi thế bãi biển chảy dài trên khắm cả nước tuy nhiên đã và đang khai thác tốt ở một số khu vực tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu, Phú Quốc,…

BẢNG THỐNG KÊ NGÀNH DU LỊCH

Theo các chuyên gia BĐS đánh giá khi có thông tin về việc cấp giấy chứng nhận cho condotel từ Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ký ngày 14/2/2020, gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)… 

Trong Khoảng 2 đến 3 năm tới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển mạnh sau khi giá dòng sản phẩm này chạm đáy bởi ảnh hưởng của dịch covid 19, trong quý 1 năm 2021 nhiều nhà đầu tư đã và đang nắm bắt cơ hội đầu tư các dòng dự án bất động sản nghỉ dưỡng condotel, biệt thự biển,…

Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, nhà đầu tư hãy tiềm hiểu kỹ những yếu tố sau để đảm bảo hạn chế rủi ro ngoài ý muốn đem lại khi đầu tư.

– Tìm hiểu về chủ đầu tư cùng các dự án đã hoàn thiện trước đó. Các ngành nghề, mảng kinh doanh của chủ đầu tư;

– Dự án vị trí kết nối giao thông có tiềm năng. Dự án có thuận tiện trong tầm kiểm soát của nhà đầu tư;

– Đơn vị vận hành phải uy tín, có đủ kinh nghiệm và năng lực vận hành để đem lại lợi nhuận cho thuê đảm bảo tối ưu cho nhà đàu tư;

– Tỷ lệ ngân hàng cho vay có được tối ưu và bảo lãnh lợi nhuận cam kết không?

– Quy mô dự án so với dòng tiền chuyển đổi của chủ đầu tư có tương ứng không?

– Đơn vị thi ng có tên tuổi và kinh nghiệm trên thị trường không?

– Pháp lý là yếu tốt trọng yếu nhưng nếu những dự án được truyền thông trên các kênh truyền hình, báo chí có tên tuổi và nhà thầu thi công doanh tiếng cũng như ngân hàng bảo lãnh tốt thì các đơn vị đối tác đó họ đã kiểm chứng pháp lý chi tiết nhà đầu tư có thể yên tâm. Tuy nhiên các nhà đầu tư nên tìm hiểu quyền sở hữu sau khi chủ đầu tư bàn giao cho người đầu tư là quyền sở hữu cá nhân (Giấy chứng nhận QSD) hay quyền sở hữu chung (hợp đồng hợp tác đầu tư) để có tính chất pháp lý cao.

Theo chúng tôi tìm hiểu hiện tại trong thời kỳ nhà nước đã và đang khắc phục nền kinh tế sau dịch. Đẩy mạnh việc thực hiện các quy hoạch Sân Bay Long Thành, Sân Bay Lộc An Hồ Tràm, đường vành đại 2,3,4 và các tuyến đường cao tốc như: CT Bến Lức – Long Thành, CT Biên Hòa – Vũng Tàu, CT Dầu Giây – Phan Thiết. Nhà nước thúc đẩy phát triển nền công nghiệp không khói và du lịch thu hút nguồn tiền ngoại hối của các doanh nghiệp lớn trên thế giới đổ về Việt Nam. Cụ thể khu vực Vũng Tàu và Đồng Nai đáp ứng đủ điều kiện kết nối giao thương cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không. Với vị trí trọng yếu là cửa ngỏ khu đông Sài Gòn vừa phát triển ngành công nghiệp không khói vừa kết hợp phát triển du lịch quanh năm.

Bởi lẽ đó đầu năm 2020 Tập đoàn VinGroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đầu tư phát triển dự án trung tâm thương mại, khu đô thị và nhà máy sản xuất lắp ráp ô tô  tại Vũng Tàu. Theo đó nhiều nhà đầu tư tên tuổi đổ về Vũng Tàu 
phát triển du lịch nghỉ dưỡng như: Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Charm Group, Hưng Thịnh,…

MINH LÊ

Thông tin liên quan: Dự án nghỉ dưỡng 5 sao Charm resort Long Hải vỡ trận


BẠN ĐÃ XEM CHƯA
Xây cầu 5.300 tỷ đồng nối Bình Khánh với Cần Giờ, hàng vạn người dân khu vực sẽ hưởng lợi
Xây cầu 5.300 tỷ đồng nối Bình Khánh với Cần Giờ, hàng vạn người dân khu vực sẽ hưởng lợi
Đời Sống ▹ 06 * 03 * 2019
UBND TP.HCM vừa duyệt kết quả tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc...
726 lượt xem
10 LƯU Ý CẦN THIẾT KHI LẦN ĐẦU MUA BẤT ĐỘNG SẢN
10 LƯU Ý CẦN THIẾT KHI LẦN ĐẦU MUA BẤT ĐỘNG SẢN
Xã Hội ▹ 16 * 11 * 2021
Có thể thấy, hiện nay các dự án bất động sản đang được nhiều...
258 lượt xem
Đồng Nai: Quy hoạch Long Thành sẽ có 3 khu đô thị lớn Vệ tinh cho Sân Bay
Đồng Nai: Quy hoạch Long Thành sẽ có 3 khu đô thị lớn Vệ tinh cho Sân Bay
Xã Hội ▹ 06 * 03 * 2019
Theo đồ án quy hoạch vùng huyện Long Thành đang được đơn vị tư...
645 lượt xem
Việt Nam luôn nỗ lực hết sức mình để hỗ trợ nhân dân Lào anh em
Việt Nam luôn nỗ lực hết sức mình để hỗ trợ nhân dân Lào anh em
Xã Hội ▹ 05 * 03 * 2019
(Chinhphu.vn) – Chiều nay, 5/3, tại Trụ sở Chính phủ, tiếp Chủ tịch Quốc...
571 lượt xem
© 2022 - Báo Mới